房地產科技投資解析:Fifth Wall、MetaProp等7個proptech專門基金

房地產科技正經歷2008年金融危機以來最深的下滑後強勁復甦,AI相關投資占比從2024年約兩成成長至2025年三到五成。本文解析7個proptech專門基金,適合物業管理與資產科技題目。

7個房地產科技專門基金解析

以管理資產規模計是全球最大的proptech專門創投,LP基礎包含Equity Residential、Hilton、JLL等地產與飯店策略夥伴,投資階段自A輪至成長期,策略型LP常帶來直接的商業合作機會。

總部紐約,累計176筆投資,是前種子與種子階段的領先proptech投資人,投資組合包含Bowery Farming與Latch。

紐約proptech專門基金,累計53筆投資,聚焦種子與A輪,擁有深厚的地產營運者網絡資源。

芝加哥proptech基金,累計40筆投資,以A輪為投資重心,投資組合包含Knock、Cherre與Roofstock。

邁阿密proptech加速器加種子基金,累計28筆投資,鎖定前種子與種子階段,地理重心為拉丁美洲與美國陽光地帶市場。

歐洲proptech投資的早期先驅之一,是英國與歐洲地產科技新創募資時的重要對象。

多家頂級通才基金持續在proptech領域寫出後續加碼支票,通常出現在A輪之後的規模化階段,與專門基金形成互補。

2025到2026年的proptech募資環境偏好三個特質:AI原生架構帶來可量化的ROI、深植於租金收取或物業營運等核心工作流(而非表層功能)、以及能證明具體降低成本或提升營收的實際案例。

Q1:proptech投資目前最集中在哪個環節?

2025到2026年的proptech資金高度集中,前三大交易即占總資金六成以上,反映資金正大量流向具規模化證據的頭部公司,而非平均分散給更多早期團隊。

Q2:非美國proptech新創適合找Fifth Wall嗎?

Fifth Wall的LP基礎包含跨國地產策略夥伴,對具國際擴張潛力的proptech題目仍具吸引力,但建議先確認產品是否已在特定市場展現具體營運數據。

從Fifth Wall的策略型LP網絡到MetaProp的前種子專精,這7個基金構成了房地產科技投資的核心版圖。強調AI帶來的量化ROI與核心工作流深度整合,是打動proptech投資人的關鍵。下一篇將解析移動出行與自駕科技的專門投資,敬請期待。